[용어] 집합건물이란??

[용어] 집합건물이란??

 

made by Gemini

 

 

안녕하세요!

 

최근에 정부에 무언가를 신청하기 위해 주소를 입력하던중

 

'집합건물' 인지 체크하는 부분이 있더라구요!

 

도대체 집합건물의 범위가 어느정도인지,

 

정확하게 어떤 뜻인지 궁금해서 검색해본 내용을

 

공유해보려고 합니다!

 

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1. 집합건물의 법적 정의

 

• 집합건물법 제2조 제1호에 따르면:을 집합건물이라고 합니다.
• “건물이 구조상 구분된 수 개의 부분 중 일정 부분을 **개별 소유권(전유부분)**으로 하고, 나머지 부분은 **공유(공용부분)**하는 것을 목적으로 하는 건물”
• 즉, 한 건물을 여러 구분된 소유자가 각각 독립적인 소유권을 가지되, 복도·계단·엘리베이터 등은 공동으로 사용하는 형태입니다.

 

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2. 집합건물의 특징

 

1. 전유부분(專有部分)
   • 구분소유자가 단독으로 소유하고 이용할 수 있는 구역 (예: 아파트 한 세대, 오피스텔 한 호실).
   • 각 전유부분은 독립된 등기 가능.
2. 공용부분(共用部分)
   • 건물의 구조상, 기능상 공동으로 이용되는 부분 (예: 복도, 계단, 지붕, 엘리베이터).
   • 구분소유자 전원이 공유함.
3. 대지권(對地權)
   • 집합건물의 건물이 있는 **대지(토지)**를 공동으로 소유하거나 사용할 수 있는 권리.
   • 아파트를 매입할 때 토지 지분이 함께 포함됨.
4. 관리단 및 관리인
   • 구분소유자가 늘어날 경우 관리 효율성을 위해 **관리단(입주자대표회의와 유사)**을 구성.
   • 건물의 공용부분 관리, 유지보수, 규약 제정 등을 담당.

 

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3. 집합건물의 예시와 구조

 

• 아파트 : 각 세대가 전유부분이며, 계단·복도·엘리베이터 등은 공용부분.
• 오피스텔 : 업무용 또는 주거용 공간을 개별 구분소유 가능.
• 상가건물(쇼핑몰) : 각 점포는 전유부분, 복도나 공용화장실 등은 공용부분.
• 주상복합건물 : 아파트와 상가가 결합된 복합 형태의 집합건물.

 

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4. 집합건물의 관리

 

1. 규약 제정
   • 건물 관리와 관련된 규칙을 구분소유자들이 합의해 제정.
2. 관리단(입주자대표회의)
   • 집합건물법상 자동 성립.
   • 공용부분 관리, 장기수선계획, 공용비용 분담 등을 결정.
3. 관리비
   • 공용부분 유지와 운영을 위해 발생하는 비용(청소, 경비, 공용 전기 등)을 소유자들이 분담.

 

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5. 집합건물의 법적 분쟁

 

• 소음·분진 등 층간 분쟁 : 상호 간 권리·의무 충돌.
• 관리비 사용 문제 : 관리단의 운영과 투명성 부족 시 발생.
• 전유부분과 공용부분의 경계 문제 : 발코니, 대피공간 등은 법적으로 공용부분일 수 있음.

 

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6. 집합건물의 장점과 단점

 

• 장점
  • 효율적인 토지 활용.
  • 보안 및 관리 용이(관리사무소, 경비 등).
• 단점
  • 관리비 부담.
  • 소음, 층간 분쟁.
  • 공용부분 관리에 따른 의견 충돌.

 

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이렇게 '집합건물' 에 대해서 자세히 알아봤는데요!

 

쉽게 말해,

 

하나의 건물 안에 여러 개의 독립된 주거 공간이나 상업 공간이 있고,

 

각 공간마다 개별 소유주가 있을 수 있는 건물을 말합니다!

 

아파트, 연립주택, 다세대주택, 상가 건물, 오피스텔 등이 대표적인 집합 건물 예시입니다!

 

이렇게 이해하시면 편할거 같네요!

 

혹시나 사업장소재지 등 주소같은데 집합건물인지 확인해야하는 경우에 참고하세요!

 

도움이 되셨다면, 구독/공감/댓글 부탁드립니다!

 

감사합니다!