[자금조달계획서] 신혼희망타운 자금조달 계획서 관련 세무상담 후기

[자금조달계획서] 신혼희망타운 자금조달 계획서 관련 세무상담 후기

 

 

신혼희망 타운 관련하여

 

자금조달계획서에 대해 검색하고, 세무상담을 받는 내용을 토대로 정리해봤습니다!

 

어디까지나 참고용일뿐 정답은 없을 수 있습니다!

 

상황에 따라 금액에 따라 매번 바뀔수 있으니! 단순 참고용으로만 봐주세요!

 

 

1. 금융기관 예금액

- 결제 전에 한계좌로 몰아놓고 예금잔액 증명서를 출력하면 됩니다.

(예금잔액 증명서를 출력하면 해당일에는 해당계좌가 거래안된다고 합니다!

계약금 이제 전에 출력하시는게 좋을듯합니다!  )

추가로 출력일자를 지정해서 출력이 가능하다고 합니다!

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2. 증여, 상속

- 직계와 기타 친인척을 활용하면 6천까지 가능한데, 증여금액은 꼭 계좌이체로 받아야 합니다. (각 증여 대상별 직접 이체된 내역이 남아야 합니다. 그래야 신고 및 증빙이 가능합니다. )

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3. 현금 등 그밖의 자금

- 대부분 이부분은 미래소득을 작성하시는데, 터무니 없이 연봉과 동일하거나 너무 높은 금액을 적으면 문제가 될수 있다고 합니다.

- 예를들어 연봉이 5천만원이고 2년치를 계산하면 1억인데 6천만원~7천만원정도는 괜찮다고 합니다.

- 그리고 추가적으로 원천징수 영수증을 첨부해야하실텐데요, 금년도 원천징수영수증은 직장에 말씀하시면

"갑종근로소득에 대한 소득세원천징수확인서" 를 받으실수 있으니 연봉상승된 내용도 반영해서 같이 제출하는것도 방법일 듯 합니다. (작년도 원천징수영수증 + 금년도 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수확인서 2가지 다 제출)

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4. 주택담보대출

- 신혼희망타운은 모기지라 최대 4억이니 70퍼센트 금액이나, 초과되시면 4억을 기재하시면 됩니다.

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5. 신용대출

- 7천만원정도 신용대출을 받을 수도 있는데 괜찮나 물어봤더니, 신용대출란에 금액 기입하고

미제출 사유서에 잔금납입시 주택담보대출 및 신용대출 실행할 예정 이라고 기재하면 된답니다.

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위 내용들은 자금조달 계획서 관련 필요한 궁금증들에 대한 답변이었습니다.

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추가적으로

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그 밖의 차입금란에 금액을 최대한 안적는게 한방에 통과될 수 있는 확률이 높다고 하시네요.

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종합적으로 정리해보건데,

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말그대로 계획서라서 부모간의 차용을 가장한 증여를 잡아내려고 하는거라,

연소득 대비 무리한 금액을 차용하는 경우가 대부분 소명하라고 연락이 올 수 있다고 합니다.

차용증 잘쓰고 이자나 원금 납입한 흔적을 잘남기면 문제될게 없다고 합니다.

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차용증은 이자금액 1천만원까지는 무이자로 진행가능하다는 얘기를 많이 들어보셨을 겁니다.

무이자로 할경우 2억을 차용할경우 50만원정도는 매월 원금상환이라고 기재하고 이체가 된 흔적이 있어야 한다고 합니다.

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무이자의 차용(차용금액이 2억이하는 무이자차용이 가능)인 경우에는 4.6프로의 이자를 납부하는것 보다는 매달 4프로 이상씩 원금상환을 하는게 좋다고 합니다!

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해당금액을 이체받거나 고스란히 입주자 통장에 입금하면 조사대상이 될수 있다고 합니다.​

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미제출사유서 관련

1. 제출하는 서류에는 제출여부에 O 표시 후 첨부서류를 준비합니다.

2. 미제출서류는 제출여부에 X 표시 후 미제출사유란에 해당 사유를 입력합니다.

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정상적으로 증여받고 차용증을 쓰고 계약관계를 유지하시는 경우는 크게 문제되실게 없을듯 합니다.

 

편법으로 하는경우는 잡아내는거니 ! 편하게 생각하셔도 될듯 합니다!

 

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어디까지나 참고 부탁드립니다!